První variantou řešení koupě nemovitosti zatížené hypotékou je takový postup, kdy prodávající z kupní ceny předčasně splatí současnou hypotéku. Kupní cena nemovitosti je složena do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy. Část kupní ceny nemovitosti se využije na předčasné splacení hypotečního úvěru
Výhrada vlastnického práva může být sjednána i ústně a to i v případě, že kupní smlouva na nemovitost má předepsanou písemnou formu. Výjimkou je zřízení výhrady vlastnického práva ve formě věcného práva k věci zapsané do veřejného seznamu.
Vkladovou listinou může být samotná kupní smlouva, ve které je přímo sjednána výhrada vlastnického práva. Výhrada vlastnického práva lze však sjednat i v samostatné smlouvě, mimo obsah kupní smlouvy. V takovém případě bude vkladovou listinou ta smlouva, ve které je výhrada vlastnického práva sjednána.
Nemovitost je oceněna znalcem, vyvolávací cen pak činí ze zákona v prvním kole 2/3 ceny nemovitosti. V případě opakované dražby se toto nejnižší podání snižuje na 40 % a dále pak na 25 %. Mimo popsaných případů by ovšem byla kupní smlouva uzavřená na exekuovanou nemovitost neplatná.
Základní body kupní smlouvy. Při koupi nemovitosti je potřeba dodržet písemnou formu smlouvy. Ta musí obsahovat minimálně následující údaje, které jsme pro vás shrnuli do pěti jednoduchých bodů: 1. Smluvní strany – Jasné vymezení prodávajícího a kupujícího je naprostou nezbytností.
Smlouva o budoucí kupní smlouvě nemovitosti. Smlouva o budoucí kupní smlouvě musí obsahovat především přesné označení smluvních stran a předmětu koupě resp. prodeje, tedy nemovitosti. Ve smlouvě musí být pozemky označeny zejména: parcelním číslem, katastrálním územím, v němž se nacházejí, údajem, zda se jedná
1mQouNJ. 141 431 248 358 227 278 346 329 329
kupní smlouva nemovitost hypotéka vzor
